Impozitele pe locuințe, cu până la 24% mai mari la Cluj-Napoca

Impozitele pe locuinţe şi terenuri se vor majora şi la Cluj-Napoca în urma aplicării dispoziţiilor noului Cod Fiscal. Creşteri importante sunt în special la apartamente unde impozitele vor fi cu circa 24% mai mari.

”Prin aplicarea noului Cod Fiscal aprobat vom avea o creștere a impozitului la apartamente, dar nu ca urmare a dorinței primăriei și a consiliului local, ci ca urmare a aplicării Codului Fiscal. În celelalte domenii, unde Primăria a putut să își exprime nivelul taxelor și impozitelor locale, ele rămân la nivelul anului anterior”, a declarat în decembrie primarul Emil Boc.

În 2015 impozitul de clădiri se calcula prin calcularea unei cote de impozitare de 0, 1% la valoarea impozabilă a clădirii. În schimb prin noile prevederi ale legii, pentru 2016 se stabileşte la nivel naţional o cotă cuprinsă între 0, 08 şi 0, 2% la clădirile rezidenţiale şi 0, 2 şi 1, 3% la clădirile nerezidenţiale.

La nivelul Clujului, Consiliul Local a aprobat o hotărâre care prevede o cotă de 0, 1% la clădirile rezidenţiale şi o cotă de 0, 2% pentru cele nerezidenţiale, deşi în proiectul aflat în dezbatere publică propunerea iniţială era pentru o cotă de 1%. Ca urmare impozitul pentru clădirile nerezidențiale scade de circa 9 ori. Cota de 0, 2% se calculează după un raport de evaluare întocmit în ultimii cinci ani de un evaluator autorizat.

„La persoanele fizice care au în proprietate clădiri rezidenţiale impozitul pe clădire este mai mare cu circa 24% în cazul apartamentelor la care dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior şi cu 7% la case, unde dimensiunile exterioare pot fi măsurate. Adică în loc de o normă de stablire a valorii impozabile de 935 de lei per metru pătrat vom avea 1.000 de lei pe metru pătrat. Câteva noutăţi se înregistrează şi la partea de terenuri. În 2 ianuarie s-a venit cu modificarea pentru care aşteptăm publicarea normelor de aplicare şi care se referă la cei 400 de metri pătraţi de teren agricol intravilan care se impozitează obligatoriu ca şi teren pentru construcţii. Dacă în legea din decembrie se stabilea că aceşti 400 de metri pătraţi se scad şi se impozitează diferit din fiecare parcelă deţinută de un proprietar, acum în ianuarie s-a stabilit că este vorba despre 400 de metri în total din toate parcelele deţinute. Aşa că la terenurile deţinute în zona A impozitul va creşte cu circa 250 de lei, pentru ca în zona D, unde sunt cele mai multe terenuri de acest gen creşterea să fie de circa 100 de lei pentru cetăţeni”, a explicat pentru Transilvania Reporter, directorul Direcţiei Impozite şi Taxe Locale din cadrul primăriei, Victor Rădoi.

Persoanele fizice care au în proprietate clădiri nerezidențiale (cele are nu au destinație de locuință sau clădiri cu destinație mixtă), au obligația să depună declarații până la 31 martie 2016 cu valoarea impozabilă. Dacă nu se completează cererea până la 31 martie 2016, există riscul ca impozitul să crească de 10 ori.

Cât plătim pentru un apartament

Creşterea de 24% în cazul apartamentelor rezultă din creşterea cu 7% a normei de stabilirea a valorii impozabile de la 935lei/mp în 2015 la 1.000lei/mp în 2016 şi 17% creşterea coeficientului de transformare a suprafeţei utile în suprafaţă construită care în 2015 era de 1, 2, iar în 2016 este de 1, 4. Astfel, comparativ cu anul trecut clujenii vor avea de plătit pentru un apartament de o cameră un impozit de 101 lei faţă de 81 de lei, pentru două camere 168 de lei în loc de 135 de lei, la 3 camere impozitul a crescut la 235 de lei faţă de 188, la patru camere impozitul a ajuns la circa 269 de lei faţă de 215 lei, iar la o casă de 150 de metri pătraţi impozitul este de 504 lei faţă de 404 lei.

Calculul impozitului pe clădire în 2016 comparativ cu 2015

		2015	2016
Clădire	mp		Rezidenţial	Nerezidenţial
		0, 10%	0, 10%	0, 20%
AP 1 cam	30	81	101	202
AP 2 cam	50	135	168	336
AP 3 cam	70	188	235	470
AP 4 cam	80	215	269	538
casă	150	404	504	1, 008

La persoanele juridice în 2015 impozitul pe clădiri s-a calculat plin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii de inventar a clădirii. În acest an pentru clădirile rezidenţiale cota aplicată este de 0, 1% şi 1% pentru cele neredizenţiale. Persoanele juridice care la data de 31 decembrie 2015 deţin în proprietate clădiri au obligaţia să depună declaraţii până la data de 31 martie 2016 cu destinaţia şi valoarea impozabila. Totodată în 2016 nu se mai plăteşte indexat pentru mai multe proprietăţi deţinute de aceeaşi persoană fizică, nu se mai aplică coeficenţi de majorare la calculul impozitului la clădirile deţinute de persoanele fizice pentru suprafeţele ce depăşesc 150 mp. Pentru vechimea contrucţiei în 2016 se aplică o reducere la impozit de: 50% pentru clădirile mai vechi de 100 ani, 20% pentru clădirile cu o vechime între 50 -100 ani şi 10% pentru clădirile cu o vechime între 30-50 ani.Consiliul local acordă scutiri la impozitul pe clădire şi teren: clădirilor şi terenurilor utilizate pentru furnizarea de servicii sociale de către organizatii neguvernamentale şi întreprinderi sociale ca furnizori de servicii sociale şi clădirilor şi terenurilor utilizate de organizaţii nonprofit folosite exclusiv pentru activitătile fără scop lucrativ. În 2015 la impozitul pe clădire s-a calculat cu minimul intervalului de impozitare (0.25%-1, 5%) pentru fundaţii şi asociaţii.

Taxele şi impozitele locale se pot plăti din 7 ianuarie.